六月楼市破局：4家房企定增集中“过关”，新一轮融资大戏
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）3月“小阳春”之后，楼市重新陷入低潮，宏观经济数据也糟糕，房地产再次成了“背锅侠”，拖累严重。 前几天，中国经济时报罕见刊发《一线城市房地产限购 应适时优化调整》一文，观点直白鲜明，立即引发社会躁动和热议。 近日，经济日报刊发“楼市”社评《房地产市场企稳 还需一些耐心》，指出“应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。” 经济日报的社评观点虽含蓄些，底层逻辑仍指向“放松”。5月下旬，其已连发“合力促楼市‘强筋壮骨’”、“稳定房地产市场仍需持续发力”两篇社评。昨日（6月8日），上海公布今年第二轮集中供地16宗，总起价389.6亿元，相交于过去，卖地规则出现重大调整，从此前“一次书面报价”改成“摇号”，意味着拿地约束减少，更强调市场化报价的导向。这无疑是一个重大的积极信号，意思就是让更多房企参与公平透明拿地，以稳定土地市场预期，进而稳定整个楼市预期。实际上，一旦大型民企规模进场拿地，才算是楼市“真企稳”。目前看，地产民企拿地信心明显不足，去年频拿地的龙湖，今年也较少拿地了。更多地产民企当前销售不够理想，偿债压力也大，现金流紧绷，怎么拿地？为民营房企融资端“破局式”疏通，才是至为重要的一环。想对于发债，定增重组等更能增强房企资本实力和主体信用。去年底以来，包括保利、万科、绿地、新城、华发、荣盛等超30家房企披露定增预案，涉及权益募资规模数百亿之巨，但遗憾的是，时隔几个月，即便是像央企保利，一再被问询，但暂未有新进展。不过，6月以来，A股房企定增市场似已突然迎来“大破局”了。昨晚，“上海国资房企”陆家嘴对外公告其以发行新股购买母公司多项金融资产及配套募资预案获得上交所审核“通过”，尚需证监会“同意”注册后落实。6月6日晚间，“湖北民营房企”福星股份曾披露其定增募资13.4亿元获得深交所审核通过，后续将按规定报证监会履行注册程序。该定增募资，拟投向福星的红桥城K6住宅项目、红桥城K15项目，以及补充流动资金。福星股份主力地产平台为福星惠誉，中国房企百强，去年底借证监会“第三支箭”的政策东风火速抛出前述定增预案。今年3月，福星股份前述定增预案被深交所问询，涉及“三道红线”等财务指标是否处于合理区间，是否有楼盘交付困难引发重大纠纷争议等，最近一期银行授信及债券评级情况，是否存在大额违约逾期及是否达成展期及重组等关键问题。同样是6月6日，央企中交地产公告其定增募资35亿元获得深交所审核通过，待将证监会同意注册后落实，此次募资拟投向“长沙凤鸣东方、郑州翠语紫宸、武汉中交澄园、惠州紫薇春晓、天津春映海河”，以及补充流动资金。从时间点看，中交地产2月下旬抛出前述定增预案，4月上旬被深交所问询，问的问题类似福星股份，从财务风险到经营业绩、盈利能力等，6月上旬即通过。这说明，只要公司风险可控，募资用途又合理合规，哪怕债务逾期但若有展期或重组方案，应该说，在“第三支箭”政策东风下，也是可以通过的。比如华夏幸福、绿地等不少大型出险房企，都已涉及到大规模有息债务及商票逾期等情形，对其合理放开定增，优化负债表乃至对行业的好处，显而易见。5月底，央企招商蛇口拟购买南油等资产及配套募资85亿元预案获得深交所审核通过，其中涉及投向10个项目所需资金43亿元，补充流动资金及偿债42亿元，这被视为A股房企中首份获交易所批准的定增方案。没想到，进入6月以来，除了地产央企及地方实力国企之外，地产民企定增也顺利开闸，其信号意义非常重大。近日，“渝系龙头房企”金科股份对外宣布拟以定 增购买母公司金科控股下属科易小贷持有重庆恒昇大业建筑科技集团20%股权，以增厚净资产，降低负债率，实现“地产开发+建筑科技”产业链纵深发展等。从另一个角度看，金科股份此举也是在出险及退市危机大背景下，一种积极自救的做法， 说 明出险房企只要是出于 积极 自救，都有很大机会获得政策支持 。看时间节点，6月的确是一个楼市亟需“大翻转”的关键节点。购房市场和房企融资端均需要一场实实在在的“利好”，以稳定楼市信心。编辑：密探君文章来源：地产密探原创内容版权归属地产密探，转载须经授权。
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